企業如果要向銀行申請綠色金融貸款，金融機構如何認定該企業符合ESG永續標準？一個公正客觀、立場超然的第三方評鑑報告，實屬必要，這就是GRESB近年在全球金融市場聲譽鵲起的關鍵原因。

GRESB是「Global Real Estate Sustainability Benchmark」的縮寫，翻成中文是「全球房地產永續基準指標」，乍看似乎範圍只限縮在房地產永續相關的市場評估，但實際的發展卻遠大於此。

｜房地產永續指引 範圍普及基礎設施資產

的確，GRESB在2009年於荷蘭剛開始設立的時候，是專注於房地產資產，希望幫助房地產市場實現永續發展目標，這早於聯合國宣布SDGs標準之前，並能給予房地產市場一個完備的永續指引。

但隨著市場永續理念的普及，以及綠色金融需求項目多數包含基礎設施的興建與改善，因此自2016年起，GRESB評估範圍開始涵蓋基礎設施資產，包括：海港、機場、鐵道地鐵運輸資產、數據中心、電信塔傳輸、衛生廢棄物處理、公共服務水電設施，以及包括風能和太陽能發電廠在內的再生能源。

GRESB亞太區商務總監 Trey Archer 表示，GRESB目前已經是「綠色金融」的重要參考依據，投資者更願意投資或提供永續連結貸款給有做GRESB的機構與項目，企業一旦通過GRESB評鑑，在股權方面能獲得綠色投資者優先關注，在債務方面更易有金融機構的支持，資產綠色管理經營上還能具有更高的估值、更效率化的營運成本和更穩健地對應風險的緩解路徑發展。

｜評鑑標準公開透明易獲綠色金融減碼優惠

「但我們是評級公司，不是認證公司。」GRESB 亞洲首席代表 Yvonne Huang 黃欣鳳提醒說，GRESB的評級標準是跟著金融機構的需求走，而且來申請者必須有鋼筋水泥才能來。

黃欣鳳表示，GRESB在全球不同地區、投資工具和財產類型間的標準一致，評鑑過程及結果皆透明化，在評級過後，申請者會得到一份專屬報告，除可與國際報告標準架構對接，獲得金融資款之外，並可作為內部後續改善的方向與依據。

ING銀行亞洲區永續金融主管Andrew Chew表示，為了讓世界實現淨零排放，每一個人都應該盡一份心力，金融機構本身的碳排放量雖不高，卻有道德責任去協助客戶降低碳排，針對綠色金融項目讓利減碼便是一個誘因，但如何認定申請者符合永續標準，GRESB是一個很好的指標，2018年ING銀行在發行全球首檔可持續掛勾債券時，就是首次引用GRESB評級分數的標準示範。

｜全球170投資機構採用 日本九成五REITs採用GRESB

目前，全球參與GRESB評鑑的投資組合已達2,100多檔，超過15萬棟建築物及基礎建設本體申請評鑑，且截至2023年10月底已有170個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據，包括知名的BlackRock、J.P. Morgan、ING等資產部們。

在亞太地區，澳洲、新加坡和日本資本市場從六年前開始使用GRESB作為ESG資產評鑑後，目前，新加坡SGX交易所約 40% 的REITs （不動產投資信託基金）使用GRESB，接近95% 的日本 REITs也都在使用，韓國、中國和印度也都急起直追引進GRESB，讓企業得以競逐綠色海外資本的參與投資決策，評鑑資料更容易選擇綠色投資組合。

綠色金融

作為綠色金融的搭橋者，GRESB是什麼？

專欄

SDGs