｜三菱地所首度跨足台北「曼哈頓」，與富裔實業共同打造兼具永續、舒適、尊榮的都心住宅新典範

富裔實業成立30週年之際，選擇在台北信義區落下一枚重量級作品。「松裔」不僅象徵企業立基30年的重要里程碑，更因三菱地所正式加入共同投資，使這座位於台北「曼哈頓」核心的住宅案，帶有國際都會開發的深度與高度。這是三菱地所首次跨足台北都心的住宅案件，也標誌著台北豪宅市場進入一個更講究質感、真實居住需求與永續價值的新世代。

在東京，三菱地所憑藉百年開發經驗形塑丸之內的國際都心；在台灣，雖然布局僅七年，本次精準落點於全台最核心的信義區，推出重量級代表作「松裔」。台灣三菱地所董事長前田匠在受訪時明確指出：「我們在台灣希望做的是能真正滿足在地居住、工作與生活所需要的建築。」這份品牌信念，也正是三菱地所選擇與富裔攜手合作的根本理由。

▲台灣三菱地所董事長前田匠在受訪時明確指出：「我們在台灣希望做的是能真正滿足在地居住、工作與生活所需要的建築。」

｜富裔 × 三菱地所：從在地深耕到跨國共築的里程碑

「松裔」這塊基地，可說是台北都市更新進程的一枚縮影。從早年「無人願意碰都市更新」的年代，一路走到法規逐步完備、權利關係逐漸明朗，富裔以近二十年的耐心整合、溝通與誠信，終於讓個案水到渠成。也正因這段深耕基礎，才能吸引三菱地所加入合作，並成為雙方共同出資成立「富裔菱建設」後的首發代表作。

台灣三菱地所董事長前田匠直言：「我們認為這次的產品企劃，是目前台灣最高等級的豪宅。」

他表示，三菱地所在台北市中心尋找合作夥伴時，最重視兩件事：能否共享對城市開發的理想，以及是否真正回應「在地需求」。在祝董事長帶領下，富裔不僅擁有深厚的都更實績，在土地協調、居民溝通與品質追求上也展現極高專業度。他說：「富裔將地主的意見真誠地反映在計畫中，使我再次體會到富裔實業的價值，受益匪淺。」

也因此，「松裔」成為三菱地所在台灣第一個正式參與的都更住宅案。雖然三菱地所在富裔完成相當程度整合之後才加入，但雙方仍以共同投資方式組成專案公司，一路從產品規劃、外觀設計到公設配置緊密協作，讓案子呈現出跨國共創的成熟度。

｜來自東京丸之內的開發哲學：不誇飾、不堆砌，用真正的需求說話

相較於市場上強調豪華公設與極致誇飾的豪宅風格，前田匠對「松裔」的定位截然不同，「這是一個真正以居住者需求為核心的高級住宅。」

「松裔」回到「屋主真正想要什麼」的原點思考。地段位於信義區核心，步行即可抵達101，兼具都心便利與高隱私；外觀以「多寶格」概念呈現沉穩的建築語彙；公共動線從入口、門廳到電梯廳皆以高質感細膩鋪陳，同時刻意避免不必要的巨大泳池與過度展示性的設施。他說：「我們希望它是一個小而精、真正住得好的豪宅。」

同時，一般豪宅較少觸及的議題「管理成本」，也被納入規劃思考之中。透過精準的坪數配置與適度的公設比，使住戶在購買與未來管理費上的負擔更為合理，形成兼具滿足感與ＣＰ值的平衡。

▲台灣三菱地所董事長前田匠表示「松裔」回到「屋主真正想要什麼」的原點思考。

｜為什麼是台灣？為什麼是富裔？

作為日本首屈一指的開發商三菱地所，於2018年在「台北南山廣場」正式設立子公司「台灣三菱地所」，專注台灣地區的開發與投資。台灣三菱地所也是繼新加坡、上海之後，三菱地所在亞洲設立的海外子公司。

前田匠坦言，由於三菱地所希望長期深耕台灣，在台北市中心精華地段尋找可一同推動都更案的合作夥伴時，最終選擇了富裔實業一家擁有豐富都更經驗、產品品質優良，並與三菱地所有共同發展理念的企業。

三菱地所雖在全球布局，但台灣不動產市場的獨特性，反而讓集團更想大力擴展在台業務。台灣房市的優勢，在於人口結構穩定、住宅需求明確，而最關鍵的是，台灣對「高品質建築」的要求與日本十分接近。

前田匠笑說，過去他曾向日本總公司分享台北房市現況，大家都驚訝地問：「台北房價怎麼會這麼高？」但他也指出，若與東京都心相比，兩者已逐漸進入相似水平，可見台北對優質住宅的需求依舊強勁。

因此，選擇與富裔合作，不僅是基於富裔的專業能力，更因雙方對城市、對品質、對住戶價值的期待高度一致。這讓「松裔」不只是一個合作案，更像是兩個開發者共同在台北都心刻下的一道註記與轉折，宣告一種新的豪宅價值正在形成：從「炫耀性豪宅」走向「真實居住的高端住宅」。

｜城市更新 × 高品質住宅 × 永續的下一個十年

談到都更趨勢，前田匠指出，台北老舊住宅存量龐大，耐震、防災功能的改善具有急迫性；在政府政策推動下，也讓私部門有更多切入與參與的機會。三菱地所重視的並非「建築外觀有多新穎」，而是如何讓既有住戶住得更安全、更舒適，同時兼顧都市整體環境品質的提升。他預期，未來十年間，台灣對都市更新與綠建築的需求只會有增無減。

至於三菱地所在台灣的展望，前田匠表示，目前三菱地所在台灣已累積住宅、物流設施、辦公大樓與複合式設施等多項投資實績，未來將持續聚焦於「台灣真正需要的物件」，並不忘透過城市建設為社會做出貢獻的初衷。尤其都市更新是極具意義的事業，不僅為新居民，也為長期居住在市中心的住戶提供更高品質的住宅。三菱地所將持續尋找參與開發的機會，也不排除未來再度與理念高度契合的富裔實業攜手合作。

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爭鋒信義豪宅區，富裔攜手日本三菱地所合鑄「松裔」之劍

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